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I
- DEFINICIÓN DE UNA RESIDENCIA MÓVIL (MÓVIL HOGAR)
- Según la
norma NF EN 1647 (DEC de 98), la residencia móvil (móvil
hogar) es un vehículo habitable de ocios transportable, que no
satisface las exigencias para la construcción o la utilización
de vehículos de carretera, que conserva sus medios de movilidad
y que se destina a un empleo temporal o estacional y en consecuencia
no una residencia principal permanente.
- Como se asimila a una caravana dicho en la circular de 29 de febrero
de 1988 que emana del Ministerio de L'Equipement y Transportes, el móvil
hogar debe conservar permanentemente sus medios de movilidad (ruedas
y barras) con el fin de poder dejar su sitio en cualquier momento y
sin demora por simple tracción por sus partes.
- No pueden arreglar su vivienda estacional de una terraza en hormigón,
de una veranda en perpiaños o otra instalación en "
duro " (cierre, refugios de jardín): eso pone en entredicho
la movilidad de su residencia. Solos las terrazas y los tejadillos desmontables,
que no rompan esta facultad por moverse se autorizaron.
- Su residencia móvil debe colocarse sobre calzos no fijados
en el suelo y puede ser estabilizada por estacas, o medias similares,
pudiendo ser retirado rápidamente, o estabilizados por gatos.
- Las conexiones de las residencias móviles a las redes de alimentación
en agua, de evacuación de las aguas, de electricidad, de gas,
teléfono, televisión y otras redes similares deben efectuarse
de acuerdo con los Reglamentos, normas o normas del arte o normas del
artículo aplicable. No hacen perder su carácter de movilidad
a la residencia móvil cuando son fácilmente desmontables.
- La residencia móvil no debe confundirse con las Viviendas Ligeras
de Ocios (HLL), término genérico designando alojamientos
sin fundaciones, desmontables, como los chaletes o chalés. En
efecto, la legislación sobre los HLL es diferente y más
vinculante que la de las residencias móviles.
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II
- CONDICIONES DE INSTALACION
- La normativa actual
prevé que su residencia móvil esté instalada sobre
un camping o un Parque Residencial de Ocios (PRL). En el estado actual
de la legislación, la residencia móvil no esta sometido
a la licencia de obras mientras su superficie no sobrepase 40 m2 y conserva
sus medios de movilidad. Fiscalmente, como propietario de un móvil
hogar, no deberían pagar impuesto de habitación mismo
si hay una conexión FED o otro. No obstante, la residencia móvil
se somete el impuesto de estancia aplicado a los turistas (algunos euros
al día). En efecto, debido a su estatuto, se asimila a un vehículo
de ocios (tal una bonita caravana de gran dimensión) y no a una
construcción. No se considera (por los impuestos por ejemplo)
como una verdadera residencia secundaria.
El término
legal para designar el móvil-hogar es " residencia móvil
de ocios ", el término ocios que destaca que se concibe
para una utilización temporal y estacional pero no puede legalmente
servir de habitación principal y permanente. El término
legal " residencias móviles " (sin ocios) designe las
caravanas de los titiriteros. La ley de noviembre de 2005 que instituye
un " impuesto de habitación " ¿de 75? / m2 no
se aplique no a esta categoría.
- Si desean instalar
su residencia móvil en terreno privado, deben obligatoriamente
pedir una autorización a su ayuntamiento. Según los casos,
algunos ayuntamientos expiden una autorización de estacionamiento
por un período de tiempo de 3 meses como máximo, exigen
una solicitud de licencia de obras, someten instalación a las
imposiciones locales o muy a menudo les rechazan categóricamente
la instalación.
Además, incluso
proveído de un derecho de implantación del ayuntamiento,
los servicios del DDE (Dirección Departamental de l'Equipement)
pueden poner en entredicho en cualquier momento su instalación
ya que el acuerdo de su ayuntamiento no es una derogación con
relación a la normativa en vigor.
- Por estas razones,
se les recomienda vivamente instalar su residencia móvil sobre
un camping o un parque residencial de ocios, de solos lugares donde
la normativa en vigor lo permite.
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III
- CONTRATO DE ALQUILER DEL TERRENO
- Antes de comprar
una residencia móvil, deben encontrarse un terreno donde instalar
y redactar con el proprietario del camping o el parque residencial de
ocios, un contrato de alquiler. Éste estipulan que el alquiler
se está de acuerdo temporalmente y como ocio solamente. No se
olvide que ustedes solo es el arrendatario del emplazamiento sobre quien
se instalan: su contrato debe renegociarse cada año. El proprietario
del terreno pone a su disposición las distintas instalaciones
de su establecimiento, en intercambio, ustedes deben pagarles de las
cargas (canon d'occupation, agua, gas, electricidad, etc.) y garantizar
su móvil hogar.
- El móvil
hogar es considerado generalmente como una caravana por la asegura,
trayectos de carreteras excluidos. Si éste no dispone de contrato
" caravana ", puede proponerles un contrato de tipo "
vivienda individual ". Si encuentran dificultades de encontrar
un seguro específico, la Federación francesa de camping
y caravaning propone soluciones adaptadas a sus miembros (FFCC: 78,
calle de Rivoli, 75004 PARÍS. Telf.: 01.42.72.84.08)
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IV
- SUPERFICIE DE SU RESIDENCE MÓVIL Y SU TERRENO
- Según la
norma relativa al coeficiente d'occupation del suelo (COS), sobre un
camping o un parque residencial de ocios (PRL), la superficie de su
residencia móvil no debe exceder un 30% de la superficie del
emplazamiento donde se instala. El COS tiene no sólo en cuenta
la residencia móvil sino también las instalaciones contiguas
como un tejadillo, un refugio de jardín o una terraza de más
de 60 cm de cumbre (las terrazas hacen generalmente 40 cm de cumbre
para para ser a la altura del límite máximo de puerta).
Campings :
- En un camping,
los sitios concedidos al móvil hogares no son necesariamente
mayores que los de las caravanas. Deben simplemente cumplir las normas
vigentes con una media de superficie de los sitios de 90 m² en
* y **, de 95 m² en ***, y de 100 m² en ****, con una superficie
mínima de 70 m² en * y **, y de 80 m² en *** y ****.
Dicho esto, los sitios residenciales superan a menudo la media exigida.
- Sobre un camping
****, si tienen un sitio medio de 100 m², su residencia móvil
no debe sobrepasar 30 m². Si desean instalar una residencia móvil
de 40 m², debe pedir se una parcela de mínimo 135 m².
Parque Residencial
de Ocios (PRL) :
- El parque residencial
de ocios se considera como un alojamiento intermedio entre el camping
y la multipropiedad de turismo. Se puede comprar un sitio - lo que n'est
no posible en un camping - o alquilarlo por un período de tiempo
determinado. L'espace estado de acuerdo al móvil es también
más importante que en un camping, con una superficie media de
200 m² por sitio. vuelta en cumbre de página
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V
- TRANSPORTE, CALADO Y CONEXIÓN
- El transporte
de su residencia móvil debe obligatoriamente efectuarse por un
convoy excepcional. ¿La operación puede ser relativamente
costoso, su importe pudiendo en gran parte variar según la distancia
que debe recorrerse (alrededor de 4 a 5 miles del kilómetro según
el tipo de convoy fuera de la galga, además d'un delito de cargamento
y descarga). ¿En cuanto a l'installation (calado, conexiones),
tiene ella también un coste que puede variar de 500 a 2000 euros
según el acceso del terreno, a veces más si un grutage
es necesario.
- Habida cuenta
de todos estos " partidas presupuestarias ", prefiera pues
las soluciones de compra " muy incluido, suministrado e instalado".
- No olvide que
el calado debe hacerse precisamente para la buena apertura de las puertas
de su residencia móvil. Además, el calado y la conexión
están bajo la responsabilidad de la persona actuando el trabajo,
y no interviene en la garantía del fabricante de su residencia
móvil.
RESID'LAND en
condiciones de proponerles un sitio sobre distintos camping de su región,
una gran elección de nuevas residencias móviles o d'occasion,
la posibilidad de transportárselo y ustedes l'insta "clé
en main". Para toda la información complementaria, contactarnos.
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VI
- GARANTÍA Y SERVICIO POSTVENTA PARA LOS PARTICULARES
Cuando compran
un nuevo móvil-hogar a RESID'LAND, firmarán un contrato
de venta estableciendo las condiciones generales de venta y garantía.
Sólo las
condiciones de garantía se aplicaran a su móvil-hogar.
Para todo el problema
de SAV, el minorista con quien firmaron su contrato será su único
interlocutor.
Tendrá en
carga sus pedidas de SAV, comprender la naturaleza y la causa de su
problema, encargar los posibles repuestos, y reparar su móvil-hogar.
La garantía
aplicándose a su móvil-hogar es por regla general d'un
año. Les recomendamos hacer, a partir de la recepción
y el calado de su móvil-hogar. Les recordamos que, tal como se
indica en la guía de uso de su residencia móvil:
1) El calado es
un punto primordial que debe requerir toda su atención. En efecto,
un mal calado, no conforme a nuestras recomendaciones o no perfectamente
horizontal, puede implicar algunos problemas de cierres de puertas o
ventanas que no estarían cubiertos en este caso por la garantía.
2) Que la puerta
d'entrée y las ventanas se equipan, durante el transporte, de
calzos de 2cm x 2cm de plástico negro en su bastidor que deben
retirarse y lanzarse. El mantenimiento de estos calzos implicaría
problemas para abrir o cerrar no asumido por la garantía.
3) Que los rigores
del transporte pueden implicar un mal ajuste de la puerta. Las bisagras
de ésta permiten reajustarlo perfectamente.
4) Que los rigores
del transporte pueden implicar un mal ajuste de las puertas de cocina
o habitación. Las bisagras de ésta permiten reajustarlo
perfectamente.
5) Los aparatos
electrodomésticos y el calentador de agua se suministran con
la guía de uso. Quiere referirles para una buena utilización
y toda disfunción.
6) Los defectos
estéticos menores no se toman bajo garantía.
7) No se toma todo
defecto consecutivo a una mala utilización (por ejemplo, raya
sobre el suelo en caso de el desembalaje, obstrucción de los
desgloses, limpieza de los tejidos otro que seco, etc) bajo garantía.
8) La garantía
carece de validez en el siguiente caso:
Uso normal debido al uso
Utilización intensiva del móvil-hogar como residencia
principal
Mal mantenimiento del móvil-hogar
Manipulación indebida de las partes o las instalaciones de origen
9) Es primordial
respetar las instrucciones relativas al invierno y las medidas de seguridades.
10) Las reparaciones
efectuadas bajo garantía no prolongan esta garantía.
11) La garantía
se limita a la sustitución o a la reparación de la parte
o las partes reconocidas como defectuosa y a los gastos de mano d'?
generados por esta operación. La responsabilidad del fabricante
se limita exclusivamente a la tal garantía qu'elle se menciona
anteriormente. RESID'LAND no asume la responsabilidad de los daños,
directos o indirectos, causados a las personas o a los objetos, incluso
causados por un defecto del material vendido.
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